RD u Šembery - Klučov u Českého Brodu

Projekt RD u Šembery v Klučově u Českého Brodu představuje nově vznikající rezidenční čtvrť třinácti samostatně stojících rodinných domů, která nabídne moderní a úsporné bydlení v klidném prostředí pouhých 20 minut jízdy autem od Prahy.

Všechny domy jsou navrženy jako dvoupodlažní novostavby (4+kk, 114 m²) s důrazem na energetickou efektivitu, moderní technologie a nadstandardní materiálové provedení. Každý dům dosahuje energetické třídy A díky kombinaci fotovoltaiky s bateriemi, rekuperace, elektrokotlu a špičkového zateplení. Výsledkem je bydlení s minimálními provozními náklady, které ocení každá rodina.

Architektonicky sjednocená čtvrť je navržena tak, aby svým obyvatelům poskytla to nejlepší z obou světů – klid a soukromí venkovského prostředí s výbornou dopravní dostupností do Prahy i Kolína. Přímé vlakové spojení, blízkost dálnice D11 a kompletní občanská vybavenost v sousedním Českém Brodě dělají z Klučova ideální místo pro rodinný život.

Projekt je realizován postupně v etapách. Domy se liší úrovní výbavy – dům č. 12 je dokončen kompletně na klíč v nejvyšší možné výbavě, včetně veškerých nadstandardů. Dům č. 11 je rovněž ve velmi vysokém standardu a disponuje téměř plnou nadstandardní výbavou. Ostatní domy v projektu jsou dodávány v kvalitní základní výbavě, přičemž každý kupující si může individuálně doobjednat nadstandardní prvky za příplatek – například elektrické předokenní žaluzie, kuchyňský nábytek, koupelnový nábyte, zabezpečovací systém Jablotron, klimatizaci, fotovoltaiku s bateriovým uložištěm nebo posuvnou elektrickou bránu aj.

Tyto novostavby klasického rodinného domu z osvědčených stavebních materiálů mají výborně půdorysně uspořádané místnosti, které zajišťují maximální využití prostoru, soukromí pro každého člena domácnosti a dostatek přirozeného světla.

Projekt je realizován postupně v etapách. Domy se liší úrovní výbavy – dům č. 12 je dokončen kompletně na klíč v nejvyšší možné výbavě včetně veškerých nadstandardů, dům č. 11 disponuje téměř plnou nadstandardní výbavou. Ostatní domy jsou dodávány v kvalitní základní výbavě s možností individuálního doobjednání nadstandardních prvků za příplatek.

Dispozice a plochy

Dům je patrový s užitnou plochou cca 114 m².

Přízemí:

• obývací pokoj s jídelnou (33,48 m²)

• kuchyňský kout (6,3 m²)

• zádveří (5,44 m²)

• koupelna (6,37 m²)

• komora pod schody (5,07 m²)

• schodiště (6,93 m²)

1. patro:

• ložnice (13,91 m²)

• pokoj (13 m²)

• pokoj (11,77 m²)

• koupelna (4,71 m²)

• samostatné WC s integrovanou bidetovou sprškou (1,39 m²)

• komora (1,26 m²)

• chodba (4,69 m²)

Z chodby v patře se lze pomocí výsuvných schodů dostat na částečně pochozí půdu.

Konstrukce a materiály

• Základy a základová deska z železobetonu

• Obvodové zdivo Porotherm (30 cm) s kontaktním zateplovacím systémem (22 cm)

• Vnitřní AKU nenosné příčky Porotherm-Wienerberger

• Stropy – CZ keramické panely

• Krov z dřevěných vazníků, střešní krytina Tondach Stodo 12 – engoba černá

• Izolace stropu tl. 38 cm Supafil Loft Pro + pochozí půda na prknech + výlez výsuvnými schody Fakro LTK ENERGY

Dům je veden v energetické třídě A jako mimořádně úsporný.

Omítky a povrchy

• Vnější omítky: kontaktní zateplovací systém

• Vnitřní omítky: jednovrstvá sádrová omítka, bílé malby

• Koupelny: sádrokartonové podhledy s bodovými světly, keramický obklad do výšky stropu

• Samostatné WC: keramický obklad do výšky 1,2 m

• Schodiště, chodby, komory, zádveří: keramická dlažba

• Obytné místnosti a kuchyň: vinylová podlaha

Okna, dveře a stínění

• Plastová okna, trojsklo, barva bílá (interiér i exteriér), značka Dafe Plast

• Vstupní dveře plastové, trojbodový zámek, vložka ABUS XL + 5 klíčů, videozvonkek

• Interiérové dveře hladké, plné, do obložkové zárubně; dveře z chodby do obývacího pokoje prosklené

• Předokenní žaluzie: na všech domech je připravena kompletní příprava (kastlíky, elektrické rozvody, vodící lišty); u domu č. 12 jsou elektrické žaluzie s chytrým motorem Somfy již v ceně, u ostatních domů za příplatek

• Světlovod nad schodištěm (u domů č. 7, 8, 11 a 12 v ceně, u ostatních za příplatek)

Koupelny a zařizovací předměty

Přízemí:

• sprchový kout s vaničkou

• keramické umyvadlo bílé vč. sifonu

• závěsné WC se slowclose sedátkem, dvoutlačítko bílé

• příprava na pračku a sušičku

1. patro:

• smaltovaná vana bílá

• keramické umyvadlo bílé vč. sifonu

• samostatné WC s integrovanou bidetovou sprškou, slowclose sedátko

Obě koupelny:

• pákové baterie (stojánkové pro umyvadlo, nástěnné pro vanu a sprchový kout)

• elektrický topný žebřík (u domů č. 11 a 12 v ceně, u ostatních za příplatek)

• koupelnový nábytek Dřevojas – skříňka pod umyvadlo, skříň, zrcadlová skříň (u domů č. 11 a 12 v ceně, u ostatních za příplatek)

Kuchyň

Kuchyňská linka včetně spotřebičů je součástí ceny u domů č. 11 a 12. U ostatních domů není kuchyňská linka součástí standardní výbavy.

Vytápění a ohřev vody

• Vytápění elektrokotlem zn. Protherm napojeným na podlahové vytápění – příjemné a rovnoměrné rozložení tepla v celém prostoru

• Ohřev vody v externím zásobníku (150 l) napojeném na elektrokotel

• Elektrické topné žebříky v koupelnách, nezávislé na podlahovém vytápění

Vzduchotechnika a chlazení

• Centrální rekuperační jednotka XFLAT200 zajišťuje efektivní větrání v celém domě

• Klimatizace Toshiba Haori – 3× vnitřní jednotka + 1× venkovní (u domů č. 11 a 12 v ceně, u ostatních domů je připravena kompletní příprava – rozvody trubek i elektroinstalace – a osazení jednotek je možné za příplatek)

Fotovoltaika

• Solární panely SOLAX 7 kW včetně bateriového uložiště 10,5 kW jsou u domů č. 11 a 12 součástí ceny

• U ostatních domů je připravena kompletní příprava pro dodatečné osazení, fotovoltaika je možná za příplatek

Elektroinstalace a zabezpečení

• Vypínače a zásuvky bílé ABB Levit – zásuvek je v celém domě nadstandardní počet pro maximální komfort každodenního užívání

• TV a datová zásuvka v obytných místnostech (ložnice, pokoje, obývací pokoj)

• Datové rozvody, příprava pro 5G internet a optický internet (zavedení plánováno v obci)

• Venkovní zásuvka u terasy a z boku domu

• Venkovní exteriérová svítidla u terasy, vchodu i parkovacího stání

• Světla v podhledech koupelen, WC, komory, schodiště, kuchyně a zádveří

• Příprava pro nabíjení elektromobilů

• Příprava na venkovní kamery

• Zabezpečovací systém Jablotron (u domů č. 11 a 12 plně osazen a aktivní, u ostatních domů jsou připraveny rozvody a osazení je možné za příplatek)

• Elektronický videozvonek u vstupní branky

Exteriér a pozemek

• Pozemek o celkové výměře 449 m²

• Oplocení s podhrabovou deskou

• Posuvná elektrická brána a branka (u domů č. 11 a 12 v ceně, u ostatních za příplatek)

• 3× parkovací stání – zpevněná plocha Ecoraster zasypána drtí

• Terasa cca 24 m² přístupná z obývacího pokoje – betonová dlažba

• Terénní úpravy včetně chodníčků okolo domu

• Zapuštěná nádrž na dešťovou vodu 5 000 l včetně čerpadla a vývodu na zalévání

• Napojení na inženýrské sítě: voda, tlaková kanalizace, elektřina

• Osetí pozemku travním semenem (u domů č. 11 a 12 v ceně, u ostatních za příplatek)