Nabízím Vám k prodeji unikátní soubor nemovitostí ve velmi žádané lokalitě Český Brod, který tvoří rovinatý pozemek o velkorysé celkové výměře 1 717 m².

Součástí prodeje je také stávající rodinný dům o dispozici 3+1 a menší zděná kůlna.

Nemovitost má zajištěn přímý přístup z obecní komunikace a díky své štědré rozloze představuje mimořádnou investiční i developerskou příležitost, nebo perfektní místo pro realizaci nadstandardního vlastního bydlení.

Základní informace
- Lokalita: Český Brod
- Celková výměra: 1 717 m²

Předmět prodeje: Stavební pozemek, jehož součástí je částečně podsklepený rodinný dům (3+1) a menší zděná kůlna.

Územní plán a mimořádný stavební potenciál
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v lokalitě s funkčním využitím BI (Bydlení individuální). Velkorysá plocha 1 717 m² otevírá velmi lukrativní možnosti budoucího využití:
- Výstavba 2 rodinných domů (každý o 2 bytových jednotkách) nebo 2 dvojdomů: Územní plán pro tento typ zástavby stanovuje minimální výměru jednoho pozemku na 350 m² (pro jednu část dvojdomu/řadového domu), což stávající plocha s bezpečnou rezervou umožňuje a nabízí tak skvělou příležitost pro menší developerský projekt.
- Zázemí pro stavbu: Stávající zděnou kůlnu (vedenou jako stavba bez č.p. a č.e.) lze ideálně využít jako skladovací prostor či zázemí pro dělníky během budoucí výstavby.

Stávající rodinný dům (3+1) a inženýrské sítě
Na pozemku stojící jednopodlažní dům nabízí prakticky řešené prostory, které lze ihned užívat, pronajímat, nebo upravit dle vlastních představ.
- Dispozice: Prostorné zádveří se vstupem do sklepa, obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyně (vybavena linkou s nerezovým dřezem, digestoří a kombinovaným sporákem) a koupelna s toaletou a sprchovým koutem.
- Voda a odpady: Dům je napojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Obrovskou výhodou je navíc vlastní kopaná studna přímo na pozemku, ideální pro zalévání rozlehlé zahrady.
- Vytápění a ohřev vody: Řešeno centrálně ústředním topením na elektrický kotel. Ohřev vody zajišťuje spolehlivý elektrický bojler.
- Elektřina: Připojeno na standardní rozvodnou síť.

Lokalita: To nejlepší z obou světů
Český Brod kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a perfektním spojením do metropole.

V místě: Školy (ZŠ, MŠ, ZUŠ, SŠ), nemocnice, supermarkety, restaurace, banky a bohaté sportovní i kulturní vyžití.

Dostupnost Praha:
- Vlakem: Pouhých 35 minut do centra Prahy (Masarykovo nádraží) v intervalech 15-30 minut.
- Autem: Cca 25 minut na Černý Most po dálnici D11.

Financování: Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám v rámci našich služeb rádi a zdarma pomůžeme.

V případě zájmu o doplňující informace či osobní prohlídku tohoto pozemku s výjimečným potenciálem nás neváhejte kontaktovat!