Hledáte dokonalé místo pro stavbu prostorného rodinného domu, nebo se poohlížíte po zajímavé investiční příležitosti?

Představuji Vám krásný, rovinatý, prosluněný a částečně oplocený pozemek o celkové rozloze 999 m², který se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Kostelce nad Černými lesy.

Tento pozemek v sobě spojuje klidné bydlení v dosahu přírody s veškerým komfortem moderní infrastruktury. Přístup k němu je zajištěn přímo po zbrusu nové asfaltové komunikaci, takže Vás nečeká žádné brodění blátem na staveništi.

Obrovský potenciál pro rodiny i investory

Pozemek nabízí díky svým parametrům a územnímu plánu široké možnosti využití:
- Pro rodiny: Ideální pro velkorysý samostatný rodinný dům s krásnou zahradou.
- Pro investory: Územní plán zde umožňuje i výstavbu domu s až 3 bytovými jednotkami.

Zastavitelná plocha pozemku je štědrých cca 798 m² (při max. zastavěnosti 35 % můžete postavit dům o půdorysu až cca 279 m²). Zbylých 201 m² je určeno pro zeleň, což zaručuje dostatek přírodního prostoru kolem domu.

Připraveno ke stavbě: Inženýrské sítě

Většina starostí s přípojkami je již vyřešena:
- Elektřina: Přípojka je již vybudována přímo na pozemku.
- Kanalizace: Přípojka je rovněž připravena na pozemku.
- Voda: Na pozemku se nachází vlastní vrt, který zajistí nezávislost. Navíc je v těsné blízkosti obecní vodovod s možností budoucího napojení.
- Pozn.: Dešťovou vodu je dle regulativů nutné řešit zasakováním na vlastním pozemku (ideální např. pro vybudování retenční nádrže).

Co zde můžete postavit?

Pozemek leží v ploše SM (Smíšené obytné městské), což Vám dává skvělé možnosti:
- Hlavní využití: Stavby pro bydlení - rodinné domy.
- Podlažnost: Až 2 nadzemní podlaží (včetně obytného podkroví u šikmých střech).
- Výška: Maximální výška hřebene střechy je 8 metrů.
- Zeleň: Minimálně 40 % plochy stavebního pozemku musí zůstat zelených - ideální pro Vaši zahradu.
- Flexibilita: Pozemek připouští i drobnou občanskou vybavenost (např. menší provozovnu, služby či malé ubytovací zařízení), což otevírá dveře podnikání přímo z domova. Na střeše je možné instalovat solární panely.

Lokalita: Kostelec nad Černými lesy nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody) a nádherné okolní lesy, které lákají k procházkám či cyklistice. Skvělá dostupnost do Prahy z něj dělá jednu z nejlepších adres v regionu.

Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost! Pozemků s takto jasně danými parametry, vyřešenými sítěmi a navíc v této lokalitě je jako šafránu.

Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě ještě dnes pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky přímo na místě!