Nabízím Vám rodinný dům s garáží, hospodářskými budovami a možností půdní vestavby na pozemku 688 m² v klidné části Peček - Velkých Chvalovicích, v ulici Dlouhá.

Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 688 m² a představuje ideální příležitost pro vytvoření prostorného rodinného bydlení podle vlastních představ.

Hlavní přednosti nemovitosti
- Pozemek 688 m² - zastavěná plocha a nádvoří (460 m²), zahrada (228 m²)
- Uzavřený dvůr poskytující soukromí
- Vzrostlá zahrada s plodícím ořešákem
- Vlastní studna - skvělý a úsporný zdroj vody pro zalévání zahrady
- Napojení na obecní vodovod i kanalizaci
- Elektřina, převážně měděné rozvody
- Garáž, dílna a další hospodářské prostory
- Možnost rozsáhlé půdní vestavby

Dispozice
Obytná část o výměře cca 72,7 m² nabízí kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné WC, předsíň a komoru.

Na obytnou část navazují hospodářské prostory o výměře cca 62,8 m², tvořené garáží, bývalým chlévem a skladem. Tyto prostory lze využít jako dílnu, hobby zázemí nebo je začlenit do budoucí rekonstrukce.

Velký potenciál rozšíření
Významnou výhodou domu je vysoký půdní prostor nad celou zastavěnou částí. Díky sedlovému krovu nabízí možnost vybudování rozsáhlé půdní vestavby a výrazného navýšení obytné plochy.

Technický stav
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což Vám dává svobodu v designu i dispozičním řešení. Jedná se o smíšenou stavbu s pálenou taškou na střeše. Vytápění zajišťují lokální kamna na tuhá paliva a akumulační kamna, ohřev vody elektrický bojler.

Lokalita
Velké Chvalovice nabízejí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Peček, Kolína, Poděbrad i Prahy.

- Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v Pečkách vzdálených přibližně 2 km, kam se dostanete během pouhých 3 minut autem, pohodlně také pěšky nebo autobusem. Autobusová zastávka se nachází přibližně 375 metrů od domu. Rodiny ocení mateřskou školu Mašinka, základní školu i širokou nabídku mimoškolních aktivit. Nechybí zde ordinace praktických lékařů pro děti i dospělé, stomatologické a gynekologické služby, lékárna ani další zdravotnická zařízení. Pro každodenní potřeby jsou k dispozici supermarkety, lokální obchody, pošta, bankomaty, restaurace, kavárny i další služby. Volný čas lze trávit ve sportovních areálech, na fotbalovém hřišti nebo v některém z místních spolků.

- Samotné Velké Chvalovice nabízejí příjemné zázemí pro rodiny i milovníky klidného života. Najdete zde dětské hřiště i aktivní komunitní život pod záštitou místního sboru dobrovolných hasičů.

- Významnou předností lokality je výborná dopravní dostupnost do Prahy, Kolína nebo Poděbrad. Vlakové nádraží v Pečkách je vzdálené jen několik minut od domu a nabízí pravidelné spoje na hlavních tratích. Do centra Prahy (Masarykovo nebo Hlavní nádraží) se pohodlně dostanete vlakem za přibližně 4050 minut, autem po dálnici D11 pak na okraj Prahy za zhruba 20 minut. Kolín je vzdálen pouhých 15 km a cesta autem zabere přibližně 15 minut, vlakem dokonce jen kolem 10 minut. Oblíbené lázeňské město Poděbrady s kolonádou, kavárnami a kulturním vyžitím leží jen 11 km od domu a autem se sem dostanete přibližně za 10 minut.

Tato nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají dům s charakterem, dostatkem vedlejších prostor a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Financování hypotečním úvěrem Vám rádi zajistíme.

PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.

Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.