Hledáte klidné rodinné bydlení s atmosférou venkova, ale nechcete se vzdát výborné a rychlé dostupnosti do hlavního města? Exkluzivně Vám nabízím k prodeji samostatně stojící, kompletně podsklepený rodinný dům s dispozicí 2x 2+1, garáží a rozlehlou zahradou v žádané lokalitě Český Brod - Liblice.

Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační soužití, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investice na pronájem dvou samostatných bytů.

Základní parametry nemovitosti
- Celková užitná plocha: cca 150,3 m² (1. NP cca 80,1 m², 2. NP cca 70,2 m²) + kompletní podsklepení
- Plocha pozemku: 813 m² (včetně zastavěné plochy)
- Zahrada: 675 m² (osázená okrasnými dřevinami a ovocnými stromy, se zahradním domkem)
- Rok výstavby: 1971 (před cca 15 lety proběhla částečná modernizace - nová střešní krytina a plastová okna s izolačním dvojsklem v celém domě)

Dispozice a stav vnitřních prostor
Dům je dvoupatrový a nabízí dvě samostatné bytové jednotky s odlišnou úrovní dokončení, což novému majiteli dává skvělou flexibilitu.

1. NP - Spodní byt 2+1 (v původním, udržovaném stavu)
Tato jednotka je ideální k modernizaci podle Vašich vlastních představ.
- Dispozice: Zádveří (se schodištěm do suterénu a do 2. NP), chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, komora, koupelna s vanou a samostatné WC.
- Podlahy: V obývacím pokoji jsou zachovalé parkety, v ložnici koberec, v kuchyni a na chodbě linoleum.

2. NP - Horní podkrovní byt 2+1 (po kompletní rekonstrukci)
Tento byt prošel před cca 15 lety kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
- Provedené práce: Nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. Stropy jsou řešeny sádrokartonovými podhledy nebo stylovým dřevěným podbitím.
- Dispozice: Chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna spojená s toaletou.
- Podlahy: V obytných místnostech a na chodbě je PVC lino, v koupelně s toaletou je položena dlažba.

Technické zázemí, sklep a vytápění
- Kompletní podsklepení: Suterén domu nabízí nadstandardní úložné prostory, místo pro dílnu, prádelnu či technické zázemí.
- Vlastní zdroj vody: Velkou raritou a ekonomickou výhodou je vlastní studna situovaná přímo v suterénu domu (druhá studna se nachází na zahradě).
Vytápění:
- V podkrovním bytě jsou rozvody ústředního topení v mědi a plechové radiátory.
- Ve spodním bytě jsou rozvody a radiátory původní.
- Systém je aktuálně napojen na kotel na tuhá paliva. V domě je k dispozici také plynový kotel (aktuálně nefunkční, vyžaduje servis či výměnu).
- Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem.

Skvělá lokalita s perfektní dostupností do Prahy
Liblice nabízejí příjemný klid a základní vybavenost (školka, střední škola, potraviny, restaurace). Kompletní občanskou vybavenost najdete v 1 km vzdáleném Českém Brodě (supermarkety, školy, lékaři, banky, pošta, různá sportoviště, kino, divadlo, restaurace apod.).

Dopravní spojení, které si zamilujete:
- Vlakem (PID): Nádraží v Českém Brodě je vzdálené 1 km. Vlaky na trase Praha - Kolín jezdí každých 15 - 30 minut. Na Masarykově nádraží v centru Prahy jste za pohodlných 30 minut.
- Autem: Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých 7 km. Na Černý Most se autem dostanete za 25 minut.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rád Vás domem provedu a představím Vám jeho plný potenciál!