Nabízím Vám k prodeji světlý a nadstandardně prostorný byt 1+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 55,91 m² + 2 balkóny (3,4 m² a 1,7 m²).

Byt se nachází v 5. NP ze 6 v udržovaném cihlovém domě v žádané lokalitě Prahy 5 - Košíře, v ulici Plzeňská.

Klíčový benefit: V domě aktuálně probíhá výstavba nového výtahu, což v blízké době výrazně zvýší komfort bydlení i tržní hodnotu samotné nemovitosti.

Dispozice a výměry
Byt vyniká skvěle řešeným, velkorysým uspořádáním s dostatkem úložných prostor. Oceňovaným prvkem je orientace na dvě světové strany.
- Obývací pokoj: 20,61 m² (se vstupem na větší balkón 3,4 m² s výhledem do ulice Plzeňská)
- Kuchyně: 14,38 m²
- Prostorná předsíň: 9,23 m² (se vstupem na druhý balkón 1,7 m² s klidným výhledem do vnitrobloku)
- Komora: 5,42 m² (ideální jako šatna, případně pracovna)
- Spíž: 1,93 m²
- Koupelna: 3,42 m² (s vanou a umyvadlem)
- Samostatné WC: 0,92 m²
- Sklepní kóje: praktická pro uložení sezónních věcí

Stav nemovitosti a technické informace
Byt je v zachovalém stavu, ale je určen k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá skvělou možnost přizpůsobit si interiér vlastním představám (vzhledem k velkorysé metráži předsíně a komory se nabízí i zajímavé úpravy dispozice).
- V minulosti již byla úspěšně provedena rekonstrukce koupelny a topení (rozvody jsou v mědi).
- Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
- Okna jsou plastová, osazená praktickými žaluziemi.
- Na podlahách v obytných místnostech a chodbě je položeno linoleum, v koupelně a na WC je dlažba.
- Součástí kuchyňské linky je kombinovaný sporák, digestoř a dřez.

Perfektní lokalita s kompletní občanskou vybaveností
V těsné blízkosti domu najdete vše potřebné pro pohodlný městský život: mateřské, základní i střední školy, obchody, restaurace a supermarkety. Kompletní lékařskou péči zajišťuje Poliklinika profesora Řeháka u Klamovky, poliklinika Kartouzská na Andělu nebo nedaleké nemocnice Motol a Homolka (dostupné autobusem do 10 minut).

Vynikající dopravní dostupnost:
- Tramvajová zastávka Kavalírka (pouhých 180 m od domu): Rychlé a přímé spoje směr Anděl (5 minut), Karlovo náměstí, IP Pavlova, Hlavní nádraží, Náměstí Republiky či Flóra.
- Autobusová zastávka Klamovka (550 m od domu): Přímé linky na Strahov nebo na Letiště Václava Havla.
Bohaté vyžití pro sport a relaxaci:
- Park Klamovka: Rozsáhlý historický park leží hned za protějším blokem domů. Je ideální na procházky, běh i venčení psů. Hned vedle něj najdete sokolovnu TJ Sokol Praha Košíře s pestrým programem cvičení pro děti i dospělé.
- Přírodní park Košíře-Motol (Cibulky): Kilometry lesních cest pro cyklistiku a relaxaci v přírodě. V pěší dostupnosti je také Squashpark Cibulka (squash, fitness, horolezecká stěna, jóga).
- Sportoviště Smíchov and Strahov: Pár minut jízdy autem nebo MHD se nachází venkovní areál Sport Mrázovka (tenis, volejbal), Zimní stadion Nikolajka nebo moderní fitness centra na Andělu (Form Factory, John Reed). Autobusem z Klamovky jste za 58 minut na Strahově (Beachclub Strahov, Plavecký bazén Strahov).

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi a zdarma kompletně vyřídíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu.

Energetická třída G je uvedena dočasně vzhledem k zákonné povinnosti; průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl majitelem zatím dodán a bude aktualizován.

Pro bližší informace, případně pro sjednání osobní prohlídky mě, prosím, neváhejte kontaktovat.