Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB se neobejdete!

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je důležité mít na paměti jednu klíčovou věc – průkaz energetické náročnosti budovy, známý jako PENB. Tento dokument není jen administrativní formalitou, ale také cenným informací pro každého, kdo zvažuje koupi či pronájem. V následujícím článku se dozvíte, co přesně PENB obnáší, kdy ho potřebujete a jak ho snadno získat. Připravte se na to, že správné vyřízení tohoto dokladu může výrazně usnadnit proces prodeje nebo pronájmu vaší nemovitosti.

Co je vlastně PENB a proč je důležitý?

PENB je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy nebo její části – například bytu či rodinného domu. Tento průkaz vydává autorizovaná osoba a ukazuje, kolik energie je potřeba na vytápění, větrání, ohřev vody a další funkce budovy. Výsledkem je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

Kdy je PENB nezbytný?

PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitostí. Majitel je povinen předložit tento dokument zájemcům už v okamžiku zveřejnění inzerátu. Je proto dobré mít ho připravený včas, abyste se vyhnuli možným komplikacím a sankcím – fyzické osoby mohou čelit pokutám až do výše 100 000 Kč a podnikatelé do 200 000 Kč. Existují však i situace, kdy PENB není vyžadován – např. při pronájmu jednotlivých bytových jednotek v domě bez dostupného průkazu nebo u staveb s malou podlahovou plochou.

PENB jako marketingový nástroj

A co si o PENB myslet? Není to pouze administrativní povinnost, ale může to být také výhodný marketingový nástroj! Dobrá energetická třída zejména u novostaveb či rekonstruovaných prostor může přitáhnout více zájemců. Třídy A či B naznačují nízké provozní náklady, což mnozí lidé považují za klíčové kritérium při rozhodování o koupi či pronájmu. Naopak nízké hodnocení může vzbudit obavy a vést k tlaku na snížení ceny.

Jak si zajistit PENB?

Získání průkazu energetické náročnosti není příliš složité, pokud víte, koho oslovit. Průkaz vystavuje akreditovaný odborník a cena jeho vyhotovení se pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti. Při vypracování budete potřebovat informace o budově – stavební výkresy, údaje o vytápění a izolaci apod.
Je třeba dávat pozor na nabídky slibující „levný energetický štítek bez kontroly nemovitosti“, které často vedou ke zpracování neplatných průkazů. Spolupráce s realitním makléřem vám celý proces usnadní; ten ví, jak postupovat a zajistí řádné zpracování PENB.

Proč nesmí chybět ve vaší strategii?

Ať už prodáváte nebo pronajímáte svoji nemovitost, průkaz energetické náročnosti by měl být nedílnou součástí každého obchodního procesu. Pomůže vám splnit zákonnou povinnost a navíc pozitivně ovlivní rozhodování potenciálních zájemců. Pokud si nejste jisti postupem k získání PENB nebo co všechno je třeba udělat, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu!

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.

Autor

Luboš Jedelský - realitní makléř

Seznamme se: Luboš Jedelský, samostatný realitní makléř a také zakladatel realitní kanceláře RK Bohemia.

Věřím, že dobrá pověst je stále tou nejlepší vizitkou, a tak na ní poctivě pracuji. Profesionalitou, férovostí a pochopením, které ve světě realit často chybí.

Ke každému klientovi přistupuji individuálně, protože každý řeší jinou životní situaci a za jiných podmínek. Osobní přístup je pro mě na prvním místě. Každý klient ke mně přichází s určitým životním příběhem. Ochotně si ho vyslechnu a společně pak stanovíme postup pro další spolupráci. 

Jelikož mám určité znalosti i z oboru stavebnictví a troufám si říct, že mám i rozsáhlou databázi spokojených klientů různých profesí, snažím se být klientům nápomocný i mimo obor realit. Pomáhám jim i při komunikaci na různých úřadech.   

Na začátku jsem byl zaměřen pouze na Prahu, Český Brod a okolí, ale postupem času se moje pole působnosti rozšířilo na celý Středočeský Kraj a Prahu. Jelikož se mi poštěstilo prodávat nemovitosti i ve vzdálenějších okresech, např. v Orlickoústeckém okrese, troufám si říct, že moje realitní působnost nezná hranic. Nikdy nevím, kam mě moje práce zavane a jsem za to rád. Je to pro mě výborná příležitost rozšířit si obzory a zároveň poznávat nová místa naší krásné vlasti.