Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz

Úvod: proč je úschova důležitá

Prodej nemovitosti je proces, v němž hraje hlavní roli důvěra. Kupující předává vysokou finanční částku, prodávající předává majetek — a protože zápis v katastru obvykle trvá několik týdnů, není bezpečné posílat peníze přímo na účet prodávajícího před dokončením přepisu. Naopak prodávající nechce čekat bez jistoty, že kupující peníze opravdu má. Proto doporučuji využít profesionální úschovu, která minimalizuje rizika pro obě strany.

Bezpečný trojúhelník: kupující, prodávající, schovatel

Schovatel funguje jako nestranný garant transakce. Do role schovatele může vstoupit advokát, notář nebo banka. Jeho úkolem je chránit peníze do doby, než budou naplněny smluvní podmínky — zejména zápis v katastru nemovitostí. Díky tomu kupující nemůže odeslat peníze a zůstat bez nemovitosti a prodávající zase nečeká, že peníze přijdou až po dokončeném přepisu bez jakékoli záruky.

Proč je to standard v ČR

V České republice je využití profesionální úschovy běžné a považuji ho za nejlepší praxi. Chrání celoživotní úspory kupujících i rodinný majetek prodávajících. Celý proces je nastaven tak, aby byl férový a poskytoval právní jistotu — ať už prodáváte dům, byt nebo pozemek.

Rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou

Máte na výběr tři hlavní možnosti úschovy. Advokátní úschova je velmi oblíbená; advokáti jsou vázáni pravidly České advokátní komory a musí zřídit samostatný účet oddělený od vlastních prostředků. To zaručuje, že vaše peníze jsou bezpečně spravovány mimo osobní finance advokáta. Tuto variantu často doporučuji klientům, kteří potřebují i právní servis v rámci jedné služby.

Notářská úschova působí prestižně a konzervativně. Notář jako veřejný činitel poskytuje formální jistotu a poplatky za úschovu jsou určeny státním tarifem podle výše kupní ceny. Klienti ocení transparentnost a jasně daný ceník.

Bankovní úschova (jistotní účet) je volbou pro ty, kdo preferují institucionální zázemí banky. Banka uvolní prostředky až po předložení přesně definovaných dokumentů — třeba originálu výpisu z katastru. Tato varianta může být administrativně přehledná a psychologicky bezpečná pro obě strany.

Jak probíhá úschova krok za krokem

Proces je nastaven logicky a jednoduše. Nejprve se sepisuje smlouva o úschově, kde jsou přesně stanoveny podmínky, termíny a oprávnění k výplatě. Kupující pak převede peníze na účet úschovy. Schovatel potvrdí přijetí celé částky — teprve poté jde návrh na vklad do katastru nemovitostí. Tím je zajištěno, že nemovitost nezačne měnit majitele, dokud jsou peníze bezpečně uloženy.

Po provedení zápisu v katastru a uplynutí zákonné lhůty schovatel zkontroluje list vlastnictví. Pokud vše odpovídá dohodě, prostředky jsou okamžitě odeslány prodávajícímu. Během celého procesu může zkušený realitní specialista dohlížet na komunikaci se schovatelem a katastrem, aby se předešlo zdržení.

Praktická doporučení a drobné tipy

Doporučuji vždy pečlivě číst smlouvu o úschově a kontrolovat, kdo nese odpovědnost za poplatky spojené s katastrálním řízením. Zjistěte, jaké doklady bude schovatel požadovat pro uvolnění peněz (např. originál výpisu z katastru). Pokud prodáváte poprvé, nebojte se využít služby realitního specialisty — ušetří vám to čas, nervy i případné chyby.

Osobně vám radím volit schovatele podle typu transakce a vaší důvěry. Advokátní úschova je skvělá, pokud chcete i právní servis, notářská když chcete jasně definované poplatky, a bankovní pokud preferujete institucionální stabilitu.

Závěr

Profesionální úschova představuje nejbezpečnější způsob vypořádání prodeje nemovitosti. Eliminujete rizika neautorizovaných převodů i časové nesoulady mezi přepisem a platbou. Doporučuji vám pečlivě zvážit variantu úschovy podle vašich potřeb a případně se poradit s odborníkem.

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.

Autor

Luboš Jedelský - realitní makléř

Seznamme se: Luboš Jedelský, samostatný realitní makléř a také zakladatel realitní kanceláře RK Bohemia.

Věřím, že dobrá pověst je stále tou nejlepší vizitkou, a tak na ní poctivě pracuji. Profesionalitou, férovostí a pochopením, které ve světě realit často chybí.

Ke každému klientovi přistupuji individuálně, protože každý řeší jinou životní situaci a za jiných podmínek. Osobní přístup je pro mě na prvním místě. Každý klient ke mně přichází s určitým životním příběhem. Ochotně si ho vyslechnu a společně pak stanovíme postup pro další spolupráci. 

Jelikož mám určité znalosti i z oboru stavebnictví a troufám si říct, že mám i rozsáhlou databázi spokojených klientů různých profesí, snažím se být klientům nápomocný i mimo obor realit. Pomáhám jim i při komunikaci na různých úřadech.   

Na začátku jsem byl zaměřen pouze na Prahu, Český Brod a okolí, ale postupem času se moje pole působnosti rozšířilo na celý Středočeský Kraj a Prahu. Jelikož se mi poštěstilo prodávat nemovitosti i ve vzdálenějších okresech, např. v Orlickoústeckém okrese, troufám si říct, že moje realitní působnost nezná hranic. Nikdy nevím, kam mě moje práce zavane a jsem za to rád. Je to pro mě výborná příležitost rozšířit si obzory a zároveň poznávat nová místa naší krásné vlasti.