Co mít na paměti při koupi starší nemovitosti
Koupě starší nemovitosti může představovat skvělou příležitost, jak najít svůj vysněný domov. Nicméně, tato cesta může být i plná nečekaných překvapení a výdajů. Starší budovy sice oplývají historickým šarmem a často se nacházejí v atraktivních lokalitách, avšak mohou skrývat technické nedostatky nebo právní komplikace, které byste měli před nákupem důkladně prověřit. V tomto článku vám přináším praktické rady, jak se orientovat v nabídkách, co všechno si ověřit a jak se nenechat zaskočit na vaší cestě za vlastním bydlením.
Technický stav nemovitosti
Před tím, než se nadchnete pro koupi staršího domu, je klíčové zkontrolovat jeho technický stav. I když dům může na první pohled vypadat zachovale, doporučuji vám zaměřit se na elektrické rozvody, střechu či statiku budovy. Vlhké zdi nebo netěsnící okna by mohly znamenat značné dodatečné náklady. Nejlépe uděláte, pokud si najmete odborníka – stavebního technika nebo inspektora nemovitostí – který objekt posoudí nezávisle.
Právní aspekty koupě
Dalším důležitým krokem je ověření právního stavu nemovitosti. Ujistěte se, že je nemovitost správně zapsaná v katastru nemovitostí a zjistěte, kdo je skutečným vlastníkem. Zkontrolujte také existence zástavních práv nebo věcných břemen. Starší domy totiž často bývají postavené částečně načerno nebo mají nelegální přístavby bez kolaudace.
Investice do prověření
Ačkoli se to může zdát jako dodatečný výdaj, investice do prověření všech těchto aspektů se vyplatí. Může to být nejen radostí pro vaši peněženku při vyjednávání o ceně, ale také prevencí proti budoucím problémům. Starší nemovitost nabízí velký potenciál pro vytvoření útulného domova – ale pouze tehdy, když víte, do čeho opravdu jdete.
Přetvoření starého domu na moderní bydlení
Starší nemovitosti často potřebují více péče a investic než novostavby; nicméně jejich rekonstrukce vám umožňuje vytvořit si prostor podle svých snů a potřeb. Pokud máte trpělivost a chuť experimentovat, můžete z "ruiny" vykřesat útulné a originální bydlení s jedinečnou atmosférou. Správné plánování je klíčové: sestavte si rozpočet, časový harmonogram a vybírejte zkušené řemeslníky.
Výhody starších domů oproti novostavbám
Při hledání vlastního bydlení mohou novostavby lákat svými moderními prvky a nízkými provozními náklady. Ovšem realita není vždy tak čistá – mnohé nové projekty vznikají na okrajích měst s omezenou občanskou vybaveností. Naopak starší domy jsou většinou součástí stabilních čtvrtí s již zavedenou infrastrukturou a atmosférou.
Závěr
Pokud uvažujete o koupi starší nemovitosti a nejste si jisti tím správným postupem či na co si dát pozor, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu najít ideální dům s duší minulosti i perspektivou budoucnosti.
Autor
Luboš Jedelský - realitní makléř
Seznamme se: Luboš Jedelský, samostatný realitní makléř a také zakladatel realitní kanceláře RK Bohemia.
Věřím, že dobrá pověst je stále tou nejlepší vizitkou, a tak na ní poctivě pracuji. Profesionalitou, férovostí a pochopením, které ve světě realit často chybí.
Ke každému klientovi přistupuji individuálně, protože každý řeší jinou životní situaci a za jiných podmínek. Osobní přístup je pro mě na prvním místě. Každý klient ke mně přichází s určitým životním příběhem. Ochotně si ho vyslechnu a společně pak stanovíme postup pro další spolupráci.
Jelikož mám určité znalosti i z oboru stavebnictví a troufám si říct, že mám i rozsáhlou databázi spokojených klientů různých profesí, snažím se být klientům nápomocný i mimo obor realit. Pomáhám jim i při komunikaci na různých úřadech.
Na začátku jsem byl zaměřen pouze na Prahu, Český Brod a okolí, ale postupem času se moje pole působnosti rozšířilo na celý Středočeský Kraj a Prahu. Jelikož se mi poštěstilo prodávat nemovitosti i ve vzdálenějších okresech, např. v Orlickoústeckém okrese, troufám si říct, že moje realitní působnost nezná hranic. Nikdy nevím, kam mě moje práce zavane a jsem za to rád. Je to pro mě výborná příležitost rozšířit si obzory a zároveň poznávat nová místa naší krásné vlasti.