Nabízím Vám novostavbu řadového rodinného domu
v dispozici 4+kk o obytné ploše 128,3 m2 se zahradou 264 m2.
Cena nemovitosti je 9.470.000,-Kč včetně provize realitní kanceláře a právních služeb.
Daň z nabytí nemovitých věcí se hradí pouze z nabývaných pozemků okolo domu, nikoliv z novostavby domu.
POPIS ÚZEMÍ STAVBY
Rodinný dvojdům se nachází v Praze, v katastrálním území Újezd nad Lesy, v ulici Lutínská. Pozemek je situovaný v klidné části na okraji obce v zástavbě rodinných domů.
V okolí je veškerá občanská vybavenost: školy, školky, banky, pošta, obchody, restaurace, supermarkety, sportovní vyžití, kulturní vyžití, zdravotnictví, Klánovický les, služby atd.. Je odtud výborné spojení do centra Prahy – s využitím PID, nejbližší autobusová zastávka je Zbyslavská.
POPIS DVOJDOMU
Tento nově postavený dvojdům odráží vývoj architektury poslední doby. Je moderně koncipovaný a maximálně využitelný. Oba domy jsou v dispozici 4+kk a mají výborně půdorysně uspořádané místnosti. Jednotlivé místnosti na sebe smysluplně navazují a každá z nich je velice výhodně prostorově řešena, čímž nabízí nepřeberné množství zařizovacích možností i dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti. Jednotlivé dekory a barvy použité k vybavení celého domu se k sobě výborně hodí a navazují příjemnou a útulnou atmosféru.
Domy disponují třemi koupelnami a potřebnými úložnými prostory, což ocení především početnější rodiny. Dominantami domů a dekoračními prvky obývacích pokojů jsou schodiště s betonovou stěrkou, skleněnými výplněmi zábradlí a nočním podsvícením schodnic.
Podlahy v obytných místnostech jsou řešeny laminátovou plovoucí podlahou v dekoru dřeva. V ostatních místnostech je velkoformátová dlažba kamenného dekoru. Interiérové dveře jsou laminátové v dekoru bíle mořeného dřeva.
Většina oken je plastová, pouze vstupní dveře, HS portál v obývacím pokoji a nadrozměrná okna jsou hliníková. Všechna okna a dveře mají trojsklo a dále jsou vybaveny předokenními hliníkovými žaluziemi na elektrické ovládání.
Topení je řešeno podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo zn. DAIKIN a je regulovatelné samostatně v každé místnosti. Tepelné čerpadlo ohřívá i vodu.
Dům je napojen na inženýrské sítě – voda, elektřina, kanalizace.
Domy jsou zařazeny do A třídy energetické náročnosti budovy – jako mimořádně úsporné.
Výměra společných prostor (příjezdových a parkovacích komunikací) je 146 m2. Všechny pozemky jsou rovinaté a oplocené. Ploty okolo zahrad jsou vyrobeny ze sibiřského modřínu, který je velice odolný povětrnostním vlivům a jeho vynikající struktura a vzhled kvalitního přírodního materiálu vkusně navazuje na domy a podtrhuje tak celkový pohled na ně i na a zahrady. Vjezd na pozemek je pro oba domy společný, přičemž příjezdová brána je na elektrický pohon.
Každý dům má samostatný krytý vchod situovaný z jiné strany dvojdomu, aby byl zajištěn dostatek soukromí pro obě domácnosti. Domy nemají společnou středovou stěnu, jsou vzájemně oddilatované, takže nedochází k přenosům hluku mezi domy.
DŮM A
Zastavěná plocha činí 93 m2. Obytná plocha domu je 128,3 m2. V 1. nadzemním podlaží se nachází zádveří (5,2 m2), technická místnost (7,2 m2), koupelna se sprchovým koutem a s WC (3 m2), sklad (2,3 m2), obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem (44,4 m2), spíž (3,8 m2) a schodiště (4,7 m2) do 2. nadzemního podlaží. Z obývacího pokoje se vychází na terasu. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází chodba (4,8 m2), pokoj 1 (12 m2), pokoj 2 (12 m2), koupelna s vanou a WC (4,6 m2), ložnice (14,5 m2) se šatnou (6,3 m2) a koupelnou se sprchovým koutem a WC (3,5 m2). Z ložnice se vchází na prostornou terasu. Celková výměra zahrady je 264 m2.
KONSTRUKČNÍ SYSTÉM DOMU
Jedná se o obvodový zděný nosný systém – zdivo VAPIS. Stropní konstrukce je železobetonový monolit, schodiště je z prefabrikovaných železobetonových dílců a střešní konstrukce je pak tvořena I-nosníky s PVC folií. Na terasách je položena pochozí velkoformátová venkovní dlažba.
V celém domě jsou sádrokartonové podhledy, vnitřní omítky jsou sádrové.
